中央空调维修保养方案 核心提示：中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。

中央空调经过较长时间的运行后，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风扇散热盘不可避免地会出现水垢、铁锈、淤泥、细菌、藻类、灰尘等问题，这些问题将直接影响中央空调的使用寿命。导致冷却能力减弱，使用寿命缩短。 运行可靠性降低和能耗增加导致运营成本增加。 为了节约能源、降低运行成本，特制定中央空调系统维护计划。

一、中央空调维修保养分类

1、检查与维护：

（1）根据设备运行情况和客户需求，有计划地进行各项例行检查； （二）对业主操作人员进行现场指导，讲解机组运行维护相关实用技术；

（二）提供各种必要的增值服务；

（3）对主机及辅助设备运行中存在的问题提供专业意见和改进方案。

2.预防性维护：

（一）包括检查、维修提供的内容；

(2)按照制造商的建议进行必要的预防性维护；

(3)预防性维护包括清洗换热器铜管、分析更换冷冻油、油过滤器、干燥过滤器等。

3、综合维护：

（1）最全面、彻底的维护计划，包括所有例行检查、增值服务和紧急故障排除服务；

(2)设备发生故障时，负责所有维修工作和零件更换。

4、应急维护：

根据客户需求，24小时为客户提供紧急维修服务。 发达的服务网络和高素质的服务人员团队确保快速排除故障并最大限度地减少停机时间。

5、节能改造：

节能改造是指冷却水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，根据冷冻水出口温度的变化实现水泵、风扇的变频调速，从而节约能源。

6、冷冻油分析：

润滑油的质量可以充分反映压缩机内部机械运行状况和运行趋势。 润滑油的金属含量、湿度和酸度都是可能导致重大设备故障的关键指标。 我们提供的专业油液分析可以在关键时刻提供指导。 您提出改进建议，提前排除机组重大故障，避免意外停机和高昂的维护成本，保护您的投资。

7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等维修改造。

2、中央空调系统维护内容

1、空调主机部分：

(1)检查空调制冷系统制冷剂高、低压是否正常；

(2)检查空调主机制冷系统是否有制冷剂泄漏，是否需要补充制冷剂；

(3)检查压缩机工作电流是否正常；

(4)检查压缩机运转声音是否正常；

(5)检查压缩机工作电压是否正常；

(6)检查压缩机油位及颜色是否正常；

(7)检查压缩机油压、油温是否正常；

(8)检查空调主机相序保护器是否正常，有无缺相；

(9)检查空调主机接线端子是否松动；

(10)检查水流保护开关是否工作正常；

(11)检查电脑板和温度探头电阻是否正常；

(12)检查空调主机空气开关是否正常； 交流接触器、热保护器是否完好。

2、风系统的检查：

(1)检查风机盘管的风量是否正常；

(2)检查风机盘管回风过滤器是否积灰；

(3)检查出口空气温度是否正常。

3、水系统的检查：

(1)检查冷却、冷冻水的水质，是否需要更换水；

(2)检查冷却、冷冻水系统过滤器上的杂质，并清洗过滤器；

(3)检查水系统中是否有空气，是否需要排出；

(4)检查回水、出水温度是否正常；

(5)检查水泵运转声音、电流是否正常；

(6)检查阀门开启是否灵活，有无锈斑、泄漏等；

(7)检查绝缘系统是否有裂纹、损坏、漏水等情况。

3、中央空调系统维护及定期回访

（1）询问工程部工作人员近期设备、系统运行是否良好；

（二）检查设备、系统的运行记录； 判断是否有故障。

4、中央空调保养内容

1、正常运行时的维护保养

(1)检查压缩机冷冻油的油压和油量；

（2）检测系统（制冷剂）泄漏，发现泄漏及时处理；

(3)检查有无异常声音、振动和高温；

(4)检查冷凝器、冷却器的温度、压力；

(5)检查各阀门是否正常；

(6)检查冷水机进、出水温度、压力；

(7)检查主电路接线端子并紧固；

(8)检查电气控制部分；

(9)检查机组润滑系统；

(10)检查各仪表和控制器的工作状态；

(11)保持设备清洁状态。

2、每年停机后的维护保养

(1)检查并清洁干燥过滤器。 干燥剂吸潮后应干燥或更换；

(2)检查并设置制冷设备的安全保护装置；

(3)检查压缩机冷冻油的油压和油量，必要时更换、补充冷冻油；

(4)检查压缩机电机的绝缘情况；

(5)检查并紧固电路上的导线接触情况；

(6)检查电气控制部分；

（7）提供上述内容的检验报告（每年一次）。

3. 结束维护

(1)空气处理机和风机盘管的检查（每年一次）。

(2)空气处理机、风机盘管的维护和加油（每年一次）。

(3)检查、调整皮带，清洗表面冷却器，清洗过滤器(至少每年一次)。

（4）管道清洗、去污（每年至少一次）。

(5)空气处理机的清洗、除尘(每年一次)。

4、水系统维护工作内容

(1)冷冻水泵、冷却水泵的检查、加油；

(2)电机及电器绝缘检测、加油、密封件的检查和更换；

(3)冷却塔的一般维护和修理；

(4)水系统关键部位阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计及保温情况的检查、更换和修理。

5.冷却塔的维护

(1)修理、清洗、更换冷却塔填料；

(2)冷却塔钢件的修复、清洗、防腐、更换；

(3)修理、清洗、修理、更换冷却塔玻璃钢部件；

（4）冷却塔风机维修、电机维修、减速机维修、检查和更换；

(5)冷却塔风机静平衡的维护与调整；

（6）圆塔布水器、布水管道的维护、检查、更换；

（7）方塔喷头、集水器的维护、检查、更换；

（8）冷却塔水箱、循环水管道的维修、清洗、保养；

(9)冷却塔拆除；

(10)冷却塔结构维修及改造；

(11)冷却塔热工性能升级；

(12)冷却塔噪声、振动维护。

6、冷却塔维修保养时的注意事项：

(1) 第一次运行时，风机V形带可能会轻微拉伸。 请根据调整说明适当调整皮带张力。 如果拧得太紧，会损坏轴承并引发事故。 (2)定期清洗上水箱的水扩散孔和下水箱的过滤器。

(3)冷却塔长时间停止时，松开皮带，盖上电机。 使用运行设备安装皮带，拧紧螺母，检查冷却塔内是否有鸟巢或异物。 然后再次启动。

(4)每月更换循环水一次以上。 （封闭情况下，循环水不需要更换，但配水需要更换）。

7、冷却塔冬季运行和关闭时的注意事项：

(1)冷却塔停滞时，要注意排出干净的循环水和布水器内的水，以免损坏。

(2)闭式冷却塔请打开循环水排水、排气口、扩压水泵排水阀。

(3)为防止冷却塔底部水箱结冰，气温较低时应使用防冻电加热器。

8、冬季运行和关闭闭式冷却塔时的注意事项：

(1)冬季使用闭式冷却塔时，应注意防止铜管(散热器)和散水结冰。

(2)为防止冷却塔循环水结冰，请在循环水中添加防冻液或在管道上增设辅助防冻电加热器。

(3)冷却塔添加防冻剂后，结冰温度下降，不易结冰。 防冻液浓度越高，冻结温度越低，但导热系数会下降，所以使用冷却塔时要小心。 当冷却塔漏水或自然流失需要补充时，补充的水会稀释防冻液，提高结冰温度。 请注意水温。

(3)冷却塔循环水泵运行时，防冻电加热器加热，水不会结冰。 如果循环水泵停止，则需要辅助循环水泵。 这里我们推荐使用全套防冻液（包括辅助循环水泵、防冻电加热器、管道）。

(4)循环水系统设有三通阀。 当循环水通过旁通管控制容量时，如果增大旁通管的流量，铜管内的流量就会减少，即使在负载下也可能出现结冰现象。 请设定冷却塔最小循环水量。

(5)为防止大水